BIULETYN INFORMACJI PUBLICZNEJ Powiatu Wrzesińskiego

• Jak załatwić sprawę w starostwie »
• Wydział Budownictwa i Środowiska »

Wyłączanie gruntów rolnych z produkcji rolnej

Wydział Budownictwa i Środowiska,

Chopina 10, pok. 5,

tel. 61 640 45 16.

Wnioski wynikające z zakresu zadań Wydziału Budownictwa i Środowiska można składać od poniedziałku do piątku w godzinach urzędowania starostwa w Biurze Obsługi Interesanta przy ul. Chopina 10.

Podstawa prawna: 

• ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych,
• ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego.

Wymagane dokumenty:

• wniosek o wyłączenie z produkcji gruntów rolnych położonych na terenie powiatu wrzesińskiego. Wniosek powinien zawierać imię i nazwisko (nazwę) wnioskującego, oznaczenie geodezyjne nieruchomości: obręb (położenie), arkusz mapy, numer działki.

Załączniki:

• ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (kopia potwierdzonaza zgodność z oryginałem);
  w przypadku, gdy nie ma wymogu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (tzn. gdy dla gruntów w granicach działki, na której ma być realizowana inwestycja, funkcjonuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), inwestor może przedłożyć, o ile posiada, wypis i wyrys z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego danej gminy obejmujący przedmiotowy teren bądź informację o terenie wydaną przez właściwy urząd gminy,
• dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością, np. umowa kupna - sprzedaży, umowa darowizny, umowa dzierżawy, skrócony odpis księgi wieczystej  (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem, inne),
• plan zagospodarowania działki obejmujący całe zamierzenie budowlane z uwzględnieniem elementów, o których mowa w przepisach art. 34 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, z rozliczeniem powierzchni inwestycji w klasach i użytkach oraz wskazaniem terenu przeznaczonego do wyłączenia z produkcji rolniczej oraz terenu niezainwestowanego - o ile taki teren ma pozostać,
• mapa do celów projektowych z zaznaczonym graficznie, kolorowym, wyraźnym obrysem powierzchni niezbędnej do wyłączenia z produkcji oraz liczbowym zbilansowaniem powierzchni terenu - z rozbiciem na działki i klasy gruntów,
• pełnomocnictwo - w przypadku ustanowienia pełnomocnictwa (oryginał lub urzędowo potwierdzona kopia) wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 17 zł na konto właściwego organu podatkowego - dla pełnomocnictwa złożonego w formie tradycyjnej na konto Urzędu Miasta i Gminy we Wrześni nr 68 9681 0002 0011 1474 0179 5820, dla pełnomocnictwa elektronicznego złożonego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego na konto organu podatkowego właściwego ze wzlędu na miejsce zamieszkania lub siedzibę mocodawcy.

Opłata skarbowa: Zwolnione z opłaty skarbowej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2025 r., poz. 1154).

Przewidywany termin załatwienia sprawy: nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowane – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy.

Sposób załatwienia sprawy: wydanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.

Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej następuje w formie decyzji administracyjnej. Sprawy o wydanie decyzji prowadzone są w trybie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r., poz. 82) oraz ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2025 r., poz. 1691).

Tryb odwoławczy: odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem starosty wrzesińskiego w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji. Odwołanie nie podlega opłacie skarbowej.

Uwagi:

Podmiotem uprawnionym do złożenia wniosku jest: osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej.

Pod pojęciem „wyłączenie gruntów rolnych z produkcji” rozumie się: rozpoczęcie innego, niż rolnicze lub leśne, użytkowania gruntów (zgodnie z art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz. U. z 2024 r., poz. 82). Zgodnie z tą ustawą ochronie podlegają użytki rolne zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb wytworzone z gleb pochodzenia organicznego i mineralnego, użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego oraz grunty wymienione w art. 2 ust. 1 pkt 2-10.

Z produkcji rolnej wyłączyć można grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zostały przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne lub w przypadku braku takiego planu grunty, dla których decyzją wójta/burmistrza zostały określone warunki zabudowy i zagospodarowania gruntów dla inwestycji nierolniczej i nieleśnej. Wyłączenie gruntów może być trwałe lub czasowe. Osoba, która uzyskała zgodę na trwałe wyłączenie gruntu rolnego z produkcji jest zobowiązana do uiszczenia jednorazowej należności oraz opłat rocznych, stanowiących 10% należności przez okres 10 lat. Osoba, która uzyskała zgodę na czasowe wyłączenie gruntu rolnego jest zobowiązana do uiszczenia opłat rocznych przez okres faktycznego wyłączenia, jednak nie dłużej niż przez okres 20 lat. Należność umniejsza się o wartość rynkową wyłączonego gruntu.

Obowiązek uiszczania należności i opłat rocznych nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolnej na cele budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego i do 0,02 ha na każdy lokal w przypadku budynku wielorodzinnego.

Właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych jest starosta, a gruntów leśnych dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, z wyjątkiem obszarów parków narodowych, gdzie właściwym jest dyrektor parku.