Biuletyn Informacji Publicznej
Powiatu Wrzesińskiego

Protokół nr 33 / 2022

PROTOKÓŁ NR 33/2022

Z POSIEDZENIA KOMISJI REWIZYJNEJ

z dnia 8 listopada 2022 r.

Jarosław Czyż, przewodniczący komisji otworzył posiedzenie i stwierdził obecność wszystkich członków komisji. Posiedzenie odbyło się w sali konferencyjnej Starostwa Powiatowego we Wrześni. W posiedzeniu ze względu na tematykę uczestniczyła Jolanta Pielak, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.

Lista obecności stanowi załącznik nr 1 do protokołu.

Przewodniczący komisji przedstawił proponowany porządek obrad. Z uwagi na brak wniosków o zmianę porządku przystąpił do realizacji jego merytorycznych punktów.

1.      Otwarcie posiedzenia i stwierdzenie quorum.

2.      Przedstawienie porządku posiedzenia.

3.      Przeprowadzenie kontroli w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami w zakresie zasobów nieruchomości należących do Powiatu Wrzesińskiego.

4.      Sprawy bieżące.

5.      Zakończenie.

Członkowie komisji jednomyślnie przyjęli treść przedstawionego porządku obrad.

Pkt 3 Przeprowadzenie kontroli w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami w zakresie zasobów nieruchomości należących do Powiatu Wrzesińskiego.

Jolanta Pielak, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami poinformowała, że Rada Powiatu we Wrześni dnia 31 sierpnia 2012 r. podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, będącej własnością Powiatu Wrzesińskiego, położonej w Bierzglinku, gmina Września, dla której Sąd Rejonowy we Wrześni prowadzi księgę wieczystą nr PO1F/00042327/8. Dodała, że w 2021 r. zostały przeprowadzone trzy tury przetargów ustnych nieograniczonych w terminach:

• II przetargi: 27-28 stycznia 2021 r.,
• III przetargi: 17 marca 2021 r.,
• IV przetargi: 5 maja 2021 r.,

na sprzedaż działek ewidencyjnych stanowiących nieruchomość gruntową niezabudowaną położoną w Bierzglinku w gminie Września przeznaczonych pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (zgodnie z uchwałą nr XXXII/306/05 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27 kwietnia 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Bierzglinku). Przetargi zostały przeprowadzone na podstawie podjętych uchwał przez Zarząd Powiatu Wrzesińskiego nr:

• 722/2020 dnia 8 września 2020 r. w sprawie ogłoszenia wykazu części nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży,
• 868/2020 dnia 18 grudnia 2020 r. w sprawie ogłoszenia i zorganizowania II przetargów ustnych nieograniczonych oraz powołania komisji przetargowej do postępowania w sprawie sprzedaży części nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Bierzglinku, będącej własnością Powiatu Wrzesińskiego, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1F/00042327/8,
• 940/2021 dnia 9 lutego 2021 r. w sprawie ogłoszenia i zorganizowania III przetargów ustnych nieograniczonych oraz powołania komisji przetargowej do postępowania w sprawie sprzedaży części nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Bierzglinku, będącej własnością Powiatu Wrzesińskiego, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1F/00042327/8,
• 1044/2021 dnia 31 marca 2021 r. w sprawie ogłoszenia i zorganizowania IV przetargów ustnych nieograniczonych oraz powołania komisji przetargowej do postępowania w sprawie sprzedaży części nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Bierzglinku, będącej własnością Powiatu Wrzesińskiego, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1F/00042327/8.

Dopowiedziała, że według uchwały nr 868/2020 Zarządu Powiatu Wrzesińskiego cena wywoławcza została ustalona w wysokości 1.378.028,00 zł (kwota netto). Powierzchnia 14 działek obejmowała 1 ha 3790 m². W wyniku przeprowadzonych przetargów zostało sprzedanych 14 działek za łączną kwotę 1.485.044,00 zł (kwota netto) + VAT.

Mapa przedstawiająca działki na sprzedaż stanowi załącznik nr 2 do protokołu.

Zestawienie sprzedanych nieruchomości stanowi załącznik nr 3 do protokołu.

Przewodniczący komisji zapytał, skąd wynika różnica pomiędzy kwotą 1.485.044,00 zł, a kwotą 1.378.028,00 zł.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że kwota 1.378.028,00 zł jest ceną wywoławczą ustaloną przez Zarząd Powiatu Wrzesińskiego. Poinformowała, że na podstawie warunków zamówienia, które stanowią załącznik do uchwał w sprawie ogłoszenia i zorganizowania przetargów, aby przetarg uznać za rozstrzygnięty wynikiem pozytywnym to, minimalne postąpienie wynosi 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem wzwyż do pełnych dziesiątek złotych.

Radna Henryka Waligóra zapytała, czy Powiat Wrzesiński posiada oprócz tych 14 działek jeszcze inne tereny przeznaczone do sprzedaży w miejscowości Bierzglinek.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że Powiat Wrzesiński posiada jeszcze inne tereny przeznaczone do sprzedaży na terenie miejscowości Bierzglinek. Poinformowała, że teren ten nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dodała, że w 2021 r. uzyskano warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, przewidzianej do realizacji na działkach ewidencyjnych nr 139/57, 139/58, położonych w Bierzglinku. Na podstawie decyzji Burmistrza Miasta i Gminy Września dokonano podziału nieruchomości oznaczonych geodezyjnie, jako działki ewidencyjne nr 139/57 o powierzchni 0,5204 ha oraz 139/58 o powierzchni 0,0176 ha, dla których Sąd Rejonowy we Wrześni IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO1F/00028460/8. W wyniku przedmiotowego podziału z działki nr 139/57 utworzono 9 działek i z działki nr 139/58 utworzono 9 mniejszych działek. Poinformowała, że dnia 21 października 2021 r. Rada Powiatu Wrzesińskiego podjęła uchwałę nr 216/XXXIV/2021 w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej własność Powiatu Wrzesińskiego, położonej w Bierzglinku, gmina Września, dla której Sąd Rejonowy we Wrześni IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO1F/00028460/8. Dodała, że następnie na podstawie uchwały nr 1237/2021 Zarządu Powiatu Wrzesińskiego z dnia 2 listopada 2021 r. ogłoszono wykaz części nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Dopowiedziała, że dnia 21 grudnia 2021 r. Zarząd Powiatu Wrzesińskiego podjął uchwałę nr 1300/2021 w sprawie ogłoszenia i zorganizowania I przetargów ustnych nieograniczonych oraz powołania komisji przetargowej do postępowania w sprawie sprzedaży części nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Bierzglinku, będącej własnością Powiatu Wrzesińskiego, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1F/00028460/8.

Radna Wiesława Kowalska zapytała, jaka jest średnia wartość działek.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że działki miały różne powierzchnie i np. za działkę o powierzchni 815 m² cena osiągnięta w przetargu wyniosła 72.579,00 zł (netto).

Radny Krzysztof Strużyński zwrócił uwagę na fakt, że w planie zagospodarowania przestrzennego ujęte są działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a będąc w miejscowości Bierzglinek można zobaczyć również budynki wielorodzinne.

Jolanta Pielak dodała, że na terenie Bierzglinka znajdują się budynki szeregowe wielorodzinne. Dodała, że pozwolenia na budowę wydaje Wydział Budownictwa.

Krzysztof Strużyński zapytał, na jakim etapie sprzedaży są działki pod zabudowę wielorodzinną w miejscowości Bierzglinek.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że na ten teren został ustalony już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta i Gminy Września. Poinformowała, że przystąpiono do realizacji procedury przedsprzedażowej i wysłano zapytania ofertowe do rzeczoznawców. Dodała, że następnie zostanie przygotowany projekt uchwały Rady Powiatu w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż tego terenu. Dopowiedziała, że jest to teren o powierzchni 17 hektarów (nie wlicza się w to powierzchni przeznaczonej pod tereny zielone). Poinformowała, że na tym obszarze nie ma działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.

Przewodniczący komisji zapytał, czy Powiat Wrzesiński dysponuje jeszcze innymi nieruchomościami, które mogłyby zostać przeznaczone na sprzedaż.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że nie ma już terenów, które Powiat mógłby przeznaczyć pod sprzedaż, ponieważ są to nieruchomości, które zostały oddane w trwały Zarząd. Dodała, że prowadzone są postępowania o zasiedzenie nieruchomości. Dopowiedziała, że jest to bardzo długi proces, który zależy od wielu organów.

Przewodniczący komisji zapytał, jak duży jest teren odnośnie, którego prowadzone jest postępowanie w sprawie zasiedzenia. 

Jolanta Pielak odpowiedziała, że jest to teren o powierzchni 8 hektarów.

Henryka Waligóra zapytała, gdzie znajduje się ten teren.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że jest to teren znajdujący się w miejscowości Bierzglinek.

Krzysztof Strużyński zapytał, jak wygląda sytuacja dotycząca użytkowania wieczystego w Powiecie Wrzesińskim.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że istnieje użytkowanie wieczyste, które jest oddawane osobom fizycznym i użytkowanie wieczyste, które jest oddawane pod prowadzenie działalności gospodarczej. Przypadków, że użytkownicy wieczyści zwracają się do Powiatu Wrzesińskiego o wykup prawa użytkowania jest kilka rocznie.

Przewodniczący komisji zapytał, jakie są plany odnośnie budynku oficyny w miejscowości Kołaczkowo.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że wójt Gminy Kołaczkowo zwróciła się do Zarządu Powiatu Wrzesińskiego z wnioskiem o przekazanie nieruchomości w formie darowizny. Dodała, że Zarząd Powiatu na posiedzeniu dnia 11 stycznia 2022 r. rozpatrzył wniosek i nie wyraził zgody na nieodpłatne przekazanie prawa własności nieruchomości na rzecz Gminy Kołaczkowo.

Wiesława Kowalska zapytała, jeśli nie w formie darowizny, to w jaki sposób Gmina Kołaczkowo może pozyskać nieruchomość.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że na przykład w formie sprzedaży ogłoszonej przez Powiat Wrzesiński. Dodała, że oficyna jest obiektem zabytkowym.

Wiesława Kowalska zapytała, o nieruchomość położoną przy ul. Gnieźnieńskiej we Wrześni.

Jolanta Pielak odpowiedziała, że budynek przy ul. Gnieźnieńskiej we Wrześni, w którym znajdował się kiedyś internat jest w strefie konserwatora, ale nie jest jeszcze zabytkiem. Poinformowała, że nieruchomość ta stanowi własność Skarbu Państwa, ponieważ w 2007 r. obiekt ten został przekazany Powiatowi Wrzesińskiemu w drodze darowizny pod warunkiem wykorzystania go w celu publicznym, co nie zostało zrealizowane. Dodała, że miało tam powstać centrum konferencyjno-szkoleniowe będące częścią Powiatowego Centrum Edukacji Zawodowej we Wrześni. Dopowiedziała, że budynek posiadał dwóch najemców, z czego jeden z nich złożył pozew do sądu podważając argumenty Powiatu, że obiekt nie nadaje się do remontu. Poinformowała, że pozew zablokował możliwość realizacji inwestycji, a sąd wydał decyzję, że wypowiedzenie najmu jest niesłuszne. Dodała, że w styczniu 2022 r. Powiat Wrzesiński wystąpił o komunalizację budynku, do tego momentu nie zostało podjęte rozstrzygnięcie.

W ramach czynności kontrolnych dotyczących zasobów nieruchomości należących do Powiatu Wrzesińskiego członkowie komisji zapoznali się z dokumentacją dotyczącą przeprowadzonych przetargów na sprzedaż działek ewidencyjnych stanowiących nieruchomość gruntową niezabudowaną położoną w Bierzglinku.

Wniosek końcowy:

Komisja Rewizyjna nie stwierdziła nieprawidłowości w zakresie dokumentacji dotyczącej przeprowadzonych przetargów na sprzedaż działek ewidencyjnych stanowiących nieruchomość gruntową niezabudowaną położoną w Bierzglinku. Wszystkie III postępowania przetargowe związane ze sprzedażą działki ewidencyjnej nr 375/152 w miejscowości Bierzglinek odbyły się zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Protokół kontrolny stanowi załącznik nr 4 do niniejszego protokołu.

W pkt Sprawy bieżące członkowie komisji nie podjęli dyskusji.

Z uwagi na zrealizowanie porządku obrad Jarosław Czyż, przewodniczący komisji zamknął posiedzenie.

Na tym protokół został zakończony i podpisany przez przewodniczącego komisji.

Przewodniczący komisji

/-/ Jarosław Czyż

Protokołowała:

Marta Mittmann, inspektor Wydziały Organizacyjnego

drukuj (Protokół nr 33 / 2022)

• autor lub odpowiedzialny za treść: Jarosław Czyż
• opublikował: Marta Mittmann

  data publikacji: 2023-03-24 11:16